Zone A bis, plafonds de loyer, amortissement fiscal et exemples de calculs concrets pour investir dans la capitale.
Ce guide explore en profondeur la loi Jeanbrun 2026, un dispositif fiscal conçu pour stimuler l'investissement locatif en France. Nous détaillons son fonctionnement, ses objectifs et son impact significatif sur le marché immobilier, en particulier à Paris.
Avant d'entrer dans le détail du dispositif, voici les données clés à connaître pour investir à Paris.
| Donnée | Valeur à Paris |
|---|---|
| Zone loi Jeanbrun | Zone A bis (zone la plus tendue du dispositif) |
| Population | ≈ 2,06 millions d'habitants (intra-muros) |
| Métropole du Grand Paris | ≈ 7,1 millions d'habitants |
| Prix moyen au m² (tous types) | ≈ 9 700 € – 10 000 €/m², de 8 130 € à 14 800 €/m² selon l'arrondissement |
| Plafond loyer intermédiaire (zone A bis) | 19,51 €/m² |
| Plafond loyer social (zone A bis) | 13,68 €/m² |
| Rendement brut plafonné estimé | 1 % à 3 % selon l'arrondissement et la catégorie de location |
| Tension locative | Très forte — demande structurellement supérieure à l'offre |
À retenir : avec des prix d'acquisition parmi les plus élevés de France, le rendement locatif brut plafonné par la loi Jeanbrun est mécaniquement faible à Paris. L'intérêt de l'investissement repose donc presque exclusivement sur l'amortissement fiscal et la valorisation patrimoniale à long terme, plus que sur le rendement locatif immédiat.
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