Zone, plafonds de loyers, amortissement fiscal et exemples de calculs concrets pour investir à Angers.
Découvrez le dispositif Jeanbrun, une opportunité unique pour investir dans l'immobilier neuf à Angers. Ce guide détaille les spécificités du dispositif, ses avantages fiscaux et les conditions d'éligibilité, afin de vous aider à réaliser un investissement locatif profitable dans la ville dynamique d'Angers.
Avant d'entrer dans le détail du dispositif, voici les données clés à connaître pour investir à Angers (49000).
| Donnée | Valeur à Angers |
|---|---|
| Zone loi Jeanbrun | Zone B1 |
| Population | ≈ 162 000 habitants (commune) |
| Agglomération | Angers Loire Métropole ≈ 309 000 habitants |
| Population étudiante | ≈ 45 000 étudiants, plus de 22 % de la population |
| Prix moyen au m² (tous types) | ≈ 3 200 €/m², de 3 100 € (Belle-Beille) à 3 700 €/m² (centre-ville) |
| Plafond loyer intermédiaire (zone B1) | 11,68 €/m² |
| Plafond loyer social (zone B1) | 8,20 €/m² |
| Rendement brut plafonné estimé | 3 % à 4,5 % selon quartier et catégorie de location |
| Tension locative | Forte — forte proportion d'étudiants et de jeunes actifs |
À retenir : avec des prix d'acquisition parmi les plus accessibles des villes étudiées et des plafonds de loyer zone B1 modérés, Angers offre un bon équilibre entre rendement locatif et amortissement fiscal, plus favorable qu'à Paris ou Annecy où les prix compriment fortement le rendement.
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