Zone, plafonds de loyers, amortissement fiscal et exemples de calculs concrets pour investir à Nantes.
La loi Jeanbrun, un dispositif fiscal avantageux, s'apprête à jouer un rôle majeur dans le paysage de l'investissement locatif à Nantes dès 2026. Ce guide détaille les mécanismes du dispositif Jeanbrun, ses applications spécifiques à Nantes et les opportunités qu'il offre aux investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de l'immobilier neuf et ancien dans la métropole nantaise.
Avant d'entrer dans le détail du dispositif, voici les données clés à connaître pour investir à Nantes (44000).
| Donnée | Valeur à Nantes |
|---|---|
| Zone loi Jeanbrun | Zone B1 |
| Population (commune) | ≈ 327 700 habitants (population municipale 2026) |
| Agglomération | Nantes Métropole ≈ 690 000 habitants (24 communes) |
| Population étudiante | ≈ 67 000 étudiants toutes formations, dont plus de 35 000 à Nantes Université |
| Prix moyen au m² (tous types) | ≈ 3 780 €/m², de 3 220 € (Doulon) à plus de 5 000 €/m² (centre-ville/Graslin) |
| Plafond loyer intermédiaire (zone B1) | 11,68 €/m² |
| Plafond loyer social (zone B1) | 8,20 €/m² |
| Rendement brut plafonné estimé | 2,8 % à 3,8 % selon quartier et catégorie de location |
| Tension locative | Zone tendue officielle, encadrement des loyers voté (application attendue 2027-2028) |
À retenir : avec un prix moyen d'environ 3 780 €/m², nettement inférieur à celui de Paris ou d'Annecy, et une demande locative structurellement forte (croissance démographique, plus de 67 000 étudiants), Nantes offre un compromis solide entre rendement locatif et amortissement fiscal pour un investissement en loi Jeanbrun.
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